Проведение экспертизы проектной документации – один из завершающих этапов разработки проекта, предшествующий принятию заказчиком или инвестором решения о целесообразности инвестирования проекта, его утверждения и реализации.
Предмет экспертизы – проведение оценки представленной проектно-сметной документации на соответствие требованиям, указанных в утвержденных на государственном уровне строительным нормам и правилам. Проверяется соответствие требованиям санитарно-эпидемиологических и экологических норм, нормам пожарной, промышленной и иной безопасности, а также соблюдение предписаний по государственной охране объектов культурного наследия и т.д.
В процессе проведения экспертизы проверяется:
- Правильность решений генерального плана объекта и его соответствие генплану города, поселка, сельского населенного пункта, проекту детальной планировки и разработанному на их основе проекту застройки района. В пояснительной записке, приложенной к проекту, отражаются все основные функционально-технологические связи и условия по зонированию территории;
- Соответствие архитектурно-градостроительного облика объекта сложившейся в районе площадки строительства застройки;
- Был ли объект согласован с научно-техническими советами министерств и ведомств, с заказчиком, с архитектурно-градостроительным советом и другими уполномоченными организациями (при необходимости);
В некоторых случаях эксперты могут затребовать дополнительную информацию по рассматриваемому проекту.
Перечень рассматриваемых в процессе проведения негосударственной экспертизы вопросов зависит от:
- отраслевой принадлежности объекта;
- специфических особенностей объекта;
- вида намеченной к выполнению работы (строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.д.).
По результатам проведения экспертизы проект оценивается по следующим критериям.
- Соответствует ли представленный к проверке проект утвержденным ранее заданию на проектирование, архитектурно-планировочному заданию местного органа архитектуры и строительства (АПЗ), другим исходным материалам, тех. условиям и прочим требованиям, относительно функционального назначения проекта.
- Соблюдены ли все обязательные требования, которые устанавливаются государственными и межгосударственными нормативными актами и техническими регламентами. Проверяется соответствие требованиям взрывной и пожарной безопасности объекта, соблюдение норм охраны труда и техники безопасности, соответствие требованиям инженерно- энерго- и ресурсосберегающих, экологических и санитарных норм и т.д.
- Насколько обоснованы принятые архитектурные и конструктивные решения, решения по используемым в процессе строительства материалам, изделиям, конструкциям, инженерно-технологическому оборудованию. Дополнительно проводится проверка на возможность его качественной работы после ввода проекта в эксплуатацию.
- Насколько обоснована сумма, указанная в сметной документации.
Этапы рассмотрения проекта
Застройщик предоставляет в организацию заявление на проведение экспертизы, к которому прилагается пакет необходимых документов. Между нашей компанией и заказчиком заключается договор на проведение негосударственной экспертной проверки представленной документации на соответствие требованиям и нормам.
Рассмотрение представленного проекта проводится по следующей схеме.
- Проверяется комплектность представленным материалов по разделам.
- Проверяется полнота исходных данных, материалов инженерных изысканий, соответствие принятых решений требованиям, указанным в договоре на выполнение проектно-сметной документации, технико-экономическим показателям, указанным в ранее утвержденной предпроектной и градостроительной документации и т.д.
Если в проекте имеются отступления от требований, прописанных в нормативной документации, заказчику необходимо обосновать данные отступления и представить разрешение на выполнение данных работ от соответствующих органов.
Основываясь на общих принципах проектирования объектов и требований, указанных в задании, представленном заказчиком, в процессе экспертизы проекта рассматриваются следующие разделы:
- решения генплана;
- архитектурные решения;
- конструктивные решения
- решения по инженерному оборудованию, включающие водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, системы кондиционирования воздуха в помещениях, тепловые сети, газо- и электроснабжение, электрооборудование, электроосвещение наружное и внутреннее;
- мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности;
- мероприятия по охране окружающей среды;
- процесс организации строительства;
- сметная документация;
- другие разделы при необходимости.
После проведения оценки качества каждого раздела формируется экспертная оценка проекта. Основываясь на проведенном анализе и оценке, принимается один из следующих выводов:
- Проект рекомендован к утверждению. Данное решение принимается в случае отсутствия замечаний, которые могут повлечь к внесению существенных изменений в существующие проектные решения и технико-экономические показатели.
- Проект отправляется на доработку. Данное решение принимается при наличии серьезных замечаний.
Также может быть сделан вывод о нецелесообразности осуществления проекта. Это позволит инвесторам сэкономить средства на строительство объекта, который заведомо не принесет пользы.
В случае выявления незначительных замечаний допускается корректировка проекта в ходе проведения экспертизы.
Время оформления документации и получения экспертного заключения зависит от объема проекта – количества разделов, сложности объекта.
